Una de las cuestiones mas habituales que se plantean en las juntas de propietarios es el porqu\u00e9 de la existencia de dos convocatorias con media hora de diferencia.<\/p>\n\n\n\n
El motivo no es en absoluto caprichoso y es una de las pocas cuestiones legales que vemos en las cuales se impone desde la legislaci\u00f3n una soluci\u00f3n practica y \u00fatil a lo que podr\u00edan ser graves problemas para poder adoptar decisiones en el seno de una comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n
Las decisiones de la comunidad est\u00e1n sometidas al principio de las mayor\u00edas sean simples o cualificadas o incluso a la norma de la unanimidad seg\u00fan de la materia que se trate.<\/p>\n\n\n\n
Sabido es que en la inmensa mayor\u00eda de las ocasiones a las juntas de propietarios no concurre sino una peque\u00f1a representaci\u00f3n de estos.<\/p>\n\n\n\n
Si no existiera la norma de las convocatorias casi nunca se podr\u00edan adoptar acuerdos pues son contadas ocasiones las que comparecen la mayor\u00eda de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n
Este tema viene regulado en el art.16 de la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n
Lo primero a tener en cuenta es que no es obligatorio que haya dos convocatorias, podr\u00eda haber una \u00fanica convocatoria, pero en dicho caso seria necesario la comparecencia de m\u00e1s de la mitad de los propietarios de la comunidad para poder celebrarse, si no comparecieran habr\u00eda que convocar nueva junta en el plazo de los siguientes 8 d\u00edas naturales y con preaviso m\u00ednimo de tres d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n
Para evitar esta perdida de tiempo o que nunca se puedan celebrar una junta por falta de quorum, es por lo que la ley prev\u00e9 que con media hora de diferencia podr\u00e1 realizarse una segunda convocatoria en la cual ya no se pedir\u00e1 un m\u00ednimo de asistentes para que los acuerdos salgan adelante y sean obligatorios.<\/p>\n\n\n\n
Concretamente el art\u00edculo 16. 2\u00a0 \u00a0de la Ley de propiedad horizontal establece lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n
\n\u201cSi a la reuni\u00f3n de la Junta no concurriesen, en primera convocatoria, la mayor\u00eda de los propietarios que representen, a su vez, la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n se proceder\u00e1 a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin sujeci\u00f3n a \u00abqu\u00f3rum\u00bb.<\/em>\u00ab<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
De este modo cuando planteamos habitualmente en las juntas aquello de \u201ccon los pocos que somos podemos decidir sobre este tema o este otro o podemos establecer una cuota extra\u201d la respuesta en cualquier caso es que S\u00ed <\/strong>pues no se exige quorum ninguno, es decir no se determina un m\u00ednimo de asistentes a la junta.<\/p>\n\n\n\n
Diego Zamorano Laguna<\/p>\n\n\n\n
Abogado<\/p>\n\n\n\n
Administrador de fincas colegiado<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Una de las cuestiones mas habituales que se plantean en las juntas de propietarios es el porqu\u00e9 de la existencia de dos convocatorias con media hora de diferencia. Convocatorias Juntas de Propietarios El motivo no es en absoluto caprichoso y es una de las pocas cuestiones legales que vemos en las cuales se impone desde […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":562,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[16],"tags":[36,17],"class_list":["post-561","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administracion-de-fincas","tag-presidente-comunidad","tag-propiedad-horizontal"],"yoast_head":"\n
Convocatorias Juntas de Propietarios - Atriun Asesores<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/atriun.com\/en\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Convocatorias Juntas de Propietarios - Atriun Asesores\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Una de las cuestiones mas habituales que se plantean en las juntas de propietarios es el porqu\u00e9 de la existencia de dos convocatorias con media hora de diferencia. Convocatorias Juntas de Propietarios El motivo no es en absoluto caprichoso y es una de las pocas cuestiones legales que vemos en las cuales se impone desde […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/atriun.com\/en\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Atriun Asesores\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-03-27T11:04:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-03-27T11:04:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/atriun.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/blog-junta.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"atriun\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"atriun\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/\"},\"author\":{\"name\":\"atriun\",\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/#\/schema\/person\/9d84730059cf76271284dc8961424363\"},\"headline\":\"\u00bfPor qu\u00e9 hay dos convocatorias en las Juntas de Propietarios con media hora de diferencia?\",\"datePublished\":\"2024-03-27T11:04:07+00:00\",\"dateModified\":\"2024-03-27T11:04:09+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/\"},\"wordCount\":456,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/atriun.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/blog-junta.png\",\"keywords\":[\"presidente comunidad\",\"propiedad horizontal\"],\"articleSection\":[\"Administraci\u00f3n de Fincas\"],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/\",\"url\":\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/\",\"name\":\"Convocatorias Juntas de Propietarios - Atriun Asesores\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/atriun.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/blog-junta.png\",\"datePublished\":\"2024-03-27T11:04:07+00:00\",\"dateModified\":\"2024-03-27T11:04:09+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/#\/schema\/person\/9d84730059cf76271284dc8961424363\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/atriun.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/blog-junta.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/atriun.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/blog-junta.png\",\"width\":1200,\"height\":800},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/atriun.com\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u00bfPor qu\u00e9 hay dos convocatorias en las Juntas de Propietarios con media hora de diferencia?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/atriun.com\/\",\"name\":\"Atriun Asesores\",\"description\":\"Tu asesor\u00eda de confianza\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/atriun.com\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/#\/schema\/person\/9d84730059cf76271284dc8961424363\",\"name\":\"atriun\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/atriun.com\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9c41cd1483a0035cc227c2fa37a29bb452478963cf12b4cfae8dc2c889e19a63?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9c41cd1483a0035cc227c2fa37a29bb452478963cf12b4cfae8dc2c889e19a63?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"atriun\"},\"url\":\"https:\/\/atriun.com\/en\/author\/atriun\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Convocatorias Juntas de Propietarios - Atriun Asesores","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/atriun.com\/en\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Convocatorias Juntas de Propietarios - Atriun Asesores","og_description":"Una de las cuestiones mas habituales que se plantean en las juntas de propietarios es el porqu\u00e9 de la existencia de dos convocatorias con media hora de diferencia. Convocatorias Juntas de Propietarios El motivo no es en absoluto caprichoso y es una de las pocas cuestiones legales que vemos en las cuales se impone desde […]","og_url":"https:\/\/atriun.com\/en\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/","og_site_name":"Atriun Asesores","article_published_time":"2024-03-27T11:04:07+00:00","article_modified_time":"2024-03-27T11:04:09+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":800,"url":"https:\/\/atriun.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/blog-junta.png","type":"image\/png"}],"author":"atriun","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"atriun","Estimated reading time":"2 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/"},"author":{"name":"atriun","@id":"https:\/\/atriun.com\/#\/schema\/person\/9d84730059cf76271284dc8961424363"},"headline":"\u00bfPor qu\u00e9 hay dos convocatorias en las Juntas de Propietarios con media hora de diferencia?","datePublished":"2024-03-27T11:04:07+00:00","dateModified":"2024-03-27T11:04:09+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/"},"wordCount":456,"image":{"@id":"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/atriun.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/blog-junta.png","keywords":["presidente comunidad","propiedad horizontal"],"articleSection":["Administraci\u00f3n de Fincas"],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/","url":"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/","name":"Convocatorias Juntas de Propietarios - Atriun Asesores","isPartOf":{"@id":"https:\/\/atriun.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/atriun.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/blog-junta.png","datePublished":"2024-03-27T11:04:07+00:00","dateModified":"2024-03-27T11:04:09+00:00","author":{"@id":"https:\/\/atriun.com\/#\/schema\/person\/9d84730059cf76271284dc8961424363"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#primaryimage","url":"https:\/\/atriun.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/blog-junta.png","contentUrl":"https:\/\/atriun.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/blog-junta.png","width":1200,"height":800},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/atriun.com\/2024\/03\/27\/convocatorias-juntas-propietarios\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/atriun.com\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u00bfPor qu\u00e9 hay dos convocatorias en las Juntas de Propietarios con media hora de diferencia?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/atriun.com\/#website","url":"https:\/\/atriun.com\/","name":"Atriun Asesores","description":"Your Trusted Advisory","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/atriun.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/atriun.com\/#\/schema\/person\/9d84730059cf76271284dc8961424363","name":"atriun","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/atriun.com\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9c41cd1483a0035cc227c2fa37a29bb452478963cf12b4cfae8dc2c889e19a63?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9c41cd1483a0035cc227c2fa37a29bb452478963cf12b4cfae8dc2c889e19a63?s=96&d=mm&r=g","caption":"atriun"},"url":"https:\/\/atriun.com\/en\/author\/atriun\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atriun.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/561","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atriun.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atriun.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atriun.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atriun.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=561"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/atriun.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/561\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":563,"href":"https:\/\/atriun.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/561\/revisions\/563"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atriun.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atriun.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=561"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atriun.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=561"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atriun.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=561"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}